乐鱼APP上海楼市：买房升值潜力买入时已决定！我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验乐鱼APP(中国)官方网站，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
提问：沪叔好，我是首套首贷，首付200w预算，主要考虑教育和通行，建议是买新房还是二手，建议的方位是哪些，都是35%首付吗？（现在在虹桥爱博租房住），谢谢。对了，积分是55左右。
沪叔：你好，①新房二手房杠杆拉满（当然你收入流水可以至少单倍覆盖月供），分别对应最高总价：就首套首贷200w首付，新房最低首付35%，二手房三价就低政策下最低首付约40%，新房最高可达570w总价预期，二手房可以买500w以内商品房。
②这个价位段能买到的位置：新房这个预算段对应外环外的近郊版块，如青浦徐泾，赵巷，嘉定南翔，江桥，松江九亭，泗泾，宝山南大上大，浦东周康等，基本上对应可以考虑2房或小三房（具体看对应地段和楼盘的均价和户型）二手房对应以上近郊地段，可以考虑版块内次新商品房小2房，或者房龄偏旧的楼梯3房或动迁三房。
③结合你的需求来看，如果有学区需求，新房都是期房预售，没有学区划分，如果有孩子一定要对口学区的计划，那只能考虑二手房。通勤上来说，可以选择以上近郊地段，和你目前工作和生活圈较为方便的版块择优。
提问：沪叔，你好，在上海买房，感觉大虹桥这边房子很热门，但是为什么虹桥价格一直没起来呢？该怎么在上海买房呢？
沪叔：你好，虹桥这边的话新房不断的开发，就会导致这边二手房没起来，比如你现在刚买这边房子，然后你每年旁边开一个新盘，每年旁边开，就在隔壁，那这种情况下是房价是涨不起来的，因为对于买家心态来说你都是二手房，目前大虹桥新开的房子都是比较零散化，等这些商品房都交房以后，会发现虹桥的商品房也慢慢地成了社区，只是现在很多大批量的商品房还没有交房，成型的社区比较少。
提问：沪叔，你好，御桥和周浦都在浦东，本人在陆家嘴工作，计划是明年初上车，想在浦东买房，您比较看好哪个板块呢？
沪叔：你好，御桥板块虽然在浦东也是比较热的区域，不过板块内有垃圾焚烧站和高压线，这是它最大的劣势；周浦距离前滩和张江都不算远乐鱼APP(中国)官方网站，而前滩和张江的规划的能级比较高，未来一旦发展醇熟，对周浦产生的利好效应也是显而意见的，未来更加看好周浦板块。
提问：沪叔，你好，预算900-1000万，看中静安区的永灵小区，说是学区房，130多平，这个小区优缺点如何呢？性价比高吗？
沪叔：你好，这小区是楼梯房，没有电梯，位置可以门附近是静安区闸北第二中心小学，但是同等预算购房者如果买学区，这个价位，其实很多电梯房可以买，建议多看看其他房子。
沪叔：你好，上海老破小还是比较多，这几个区域的老破小值得关注。长宁的老破小价格一直比较稳定，而徐汇、浦东、虹口、杨浦这些区域的老破小近5年涨幅达百分之三十，现阶段“三价取低”的杀伤力，该回调的也在回调乐鱼APP(中国)官方网站，至于静安的老破小一直随大盘走，相对来说价格还算稳定。
