乐鱼APP上海楼市:买房升值潜力买入时已决定!我是沪叔,拥有多年上海房产研究和投资经验乐鱼APP(中国)官方网站,长期持续关注上海地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。
提问:沪叔好,我是首套首贷,首付200w预算,主要考虑教育和通行,建议是买新房还是二手,建议的方位是哪些,都是35%首付吗?(现在在虹桥爱博租房住),谢谢。对了,积分是55左右。
沪叔:你好,①新房二手房杠杆拉满(当然你收入流水可以至少单倍覆盖月供),分别对应最高总价:就首套首贷200w首付,新房最低首付35%,二手房三价就低政策下最低首付约40%,新房最高可达570w总价预期,二手房可以买500w以内商品房。
②这个价位段能买到的位置:新房这个预算段对应外环外的近郊版块,如青浦徐泾,赵巷,嘉定南翔,江桥,松江九亭,泗泾,宝山南大上大,浦东周康等,基本上对应可以考虑2房或小三房(具体看对应地段和楼盘的均价和户型)二手房对应以上近郊地段,可以考虑版块内次新商品房小2房,或者房龄偏旧的楼梯3房或动迁三房。
③结合你的需求来看,如果有学区需求,新房都是期房预售,没有学区划分,如果有孩子一定要对口学区的计划,那只能考虑二手房。通勤上来说,可以选择以上近郊地段,和你目前工作和生活圈较为方便的版块择优。
提问:沪叔,你好,在上海买房,感觉大虹桥这边房子很热门,但是为什么虹桥价格一直没起来呢?该怎么在上海买房呢?
沪叔:你好,虹桥这边的话新房不断的开发,就会导致这边二手房没起来,比如你现在刚买这边房子,然后你每年旁边开一个新盘,每年旁边开,就在隔壁,那这种情况下是房价是涨不起来的,因为对于买家心态来说你都是二手房,目前大虹桥新开的房子都是比较零散化,等这些商品房都交房以后,会发现虹桥的商品房也慢慢地成了社区,只是现在很多大批量的商品房还没有交房,成型的社区比较少。
提问:沪叔,你好,御桥和周浦都在浦东,本人在陆家嘴工作,计划是明年初上车,想在浦东买房,您比较看好哪个板块呢?
沪叔:你好,御桥板块虽然在浦东也是比较热的区域,不过板块内有垃圾焚烧站和高压线,这是它最大的劣势;周浦距离前滩和张江都不算远乐鱼APP(中国)官方网站,而前滩和张江的规划的能级比较高,未来一旦发展醇熟,对周浦产生的利好效应也是显而意见的,未来更加看好周浦板块。
提问:沪叔,你好,预算900-1000万,看中静安区的永灵小区,说是学区房,130多平,这个小区优缺点如何呢?性价比高吗?
沪叔:你好,这小区是楼梯房,没有电梯,位置可以门附近是静安区闸北第二中心小学,但是同等预算购房者如果买学区,这个价位,其实很多电梯房可以买,建议多看看其他房子。
沪叔:你好,上海老破小还是比较多,这几个区域的老破小值得关注。长宁的老破小价格一直比较稳定,而徐汇、浦东、虹口、杨浦这些区域的老破小近5年涨幅达百分之三十,现阶段“三价取低”的杀伤力,该回调的也在回调乐鱼APP(中国)官方网站,至于静安的老破小一直随大盘走,相对来说价格还算稳定。